처음으로 산 상가.
   나중에 아이들 등록금으로 해도 좋을 듯 해서 구입을 했어요. "잘 고른 상가는 3대까지 간다."라고 해요.
   8월에 산 상가가 10월에 임대가 되었어요. 그래서 상가임대사업자 등록을 위해 관할세무서로 갔어요. 임대가 되고 20일 안에 상가임대사업자 등록을 해야 한단는 말을 들었거든요.
  상가임대사업자로 등록하기 위해서 필요한 서류는 주민등록증이나 면허증, 등기부등본이 필요하네요.
  마산세무서에 갔어요.
  마산세무서는 마산댓거리 롯데시네마 3층에 있어요.
  접수번호를 뽑은 뒤 세무서 민원봉사과에 상가임대사업자 등록을 하러 왔다고 했어요.

  그랬더니 사업자등록신청서를 작성하라고 하시네요.
  잘 모르지만 최대한 아는 부분은 하나씩 작성을 해 나갔어요.
  모르는 부분은 비어두고 직접 물어보았어요.

  사업자등록신청서를 다 작성하고 기다리고 있으니 하나의 종이를 주셨어요. 세금은 어떻게 하냐고 물으니 간단하게 설명을 해 주시는데 그 설명을 들어도 잘 모르겠어요. 이 부분은 따로 공부를 해야하나 봐요.
  상가임대사업자를 등록할 때는 일반과세자와 간이과세자 중 선택을 해서 등록을 할 수 있어요.
  일반과세자로 등록을 해야 건물분의 10%에 해당하는 부가세 환급을 받을 수 있다고 해요.
  저는 간이과세자로 등록을 했는데 간이과세자로 등록을 하면 안되는 것인지 살짝 고민을 했어요.
  간이과세자로 등록을 하면 건물의 10%에 해당하는 부가세를 환급 받을 수 없고, 상가 를  팔 때 부가세에 대한 세금계산서 발행도 불가능하다고 해요.
  간이과세자는 '기본적으로 영세한 사업자의 세법 지식이나 기장능력이 부족한 점 등을 감안하여 납세의무 이행의 편의와 세부담을 덜어주기 위한 제도라고 해요.
  상가임대사업자 등록에서 간이과세자는 사업자등록신청서를 작성할 때 결정이 된다고 해요. 직전년도 수입이 4800만원 미만인 경우에는 간이과세자가 되네요.
  상가매매부터 상가임대까지.
  처음 하는 일이다 보니 모르는 것이 너무 많네요. 부가가치세, 종합소득세까지. 1년 뒤 세금은 어떻게 내야 하는지도 알지 못하네요.

  하나 하나 배워간다는 마음으로 알아가야겠어요.
  현금 2억 5천에 남의 돈 1억 2천을 보태어 첫 상가. 이제 7천 보증금만 갚으면 되네요. 5개월만에 5천만원을 갚았다는 사실에 놀라고 있어요.

  아직 모르는 것이 너무 많은 상가.
  시간이 지나면서 관련 책도 읽고 공부도 하다 보면 지식이 쌓일 것이라 봐요.
  모르는 부분이다 보니 궁금함도 많아지네요. 알아가는 재미도 느껴보아야겠어요.


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Posted by 평강줌마 평강줌마

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  1. 버블프라이스 2017.12.09 22:02 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    상가임대사업자 간이과세자 등록하는
    방법에 대해 잘 배우고 갑니다^^ 행복한 주말 보내시길 바래요

  2. Bliss :) 2017.12.10 05:05 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    우아! 아이들 아직 한참 어린데 등록금을 위해 투자하시다니 역시 평강줌마님이시네요. 저희는 정부가 지원해주는 교육 펀드 들었는데... 그때 교육 정책과 학비가 어떻게 바뀌어있을지 궁금해지네요. 상가임대업 하시는 분들에게 도움이 되겠네요. 해피 일욜 되세요^^

  3. 욜로리아 2017.12.10 09:11 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    아이들을 위한투자 우와 미래가 든든하네요~~~^^ 건물주님 되신거네요~~~^^하느님보다 높다는~~축하드립니다~~^^

  4. jshin86 2017.12.10 12:17 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    느낌이 복잡하게 느껴지네요.
    여기는 세금 보고 할때 세 받은거 인컴으로 보고하고 보험이나 수리 한거 제외하고 그리고 일년에 한번씩. ...두번에 나눠서 내도 됨 12월 그리고 내년 4월...부동산세를 내게 되어 있답니다.
    상가건물의 1.25% 정도를 낸다고 생각 하시면 됩니다.

  5. *저녁노을* 2017.12.10 13:04 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘 보고가요,즐거운 휴일 되세요

  6. 슬_ 2017.12.11 01:26 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    제가 모르는 세계라서 흥미진진하게 읽었어요.
    정말 대단하세요 :)

  7. PinkWink 2017.12.11 05:55 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    뭔가 이런 종류의 일에는 잘 모르지만`~~ 그래도 한가지... 화이팅이라는 거죠^^
    3대까지 편온할 수 있다면~~~ 더더욱 화이팅입니다^^

  8. 몰드원 2017.12.11 07:49 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘 보고 갑니다~
    한주 시작 잘 하세요~

  9. 은이c 2017.12.11 09:43 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    우와~~먼저 부럽다는 생각도 해보네요
    상가라는 말에 ㅎㅎ또 5개월만에 5천이라는 말에
    헐 이라는 소리가 절로 나오네요 ㅎㅎ

  10. 작은흐름 2017.12.11 19:02 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    와! 정말 굉장하세요! 점차로 눈더미처럼 불어서 블로그 제목의 숫자가 또다시 바뀌시길 기원합니다! 화이팅~~

  11. peterjun 2017.12.12 01:58 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    경험을 하면서 지식도 쌓아가는 거죠.
    열심히 공부하셔야 할 것 같아요.
    그동안의 재테크와는 다른 분야니... ^^
    공부하시고, 포스팅 올려주시면.... 저도 열심히 읽겠습니다. ㅎㅎ

  12. 라울 2017.12.12 09:15 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘보고 갑니다..

  13. Deborah 2017.12.12 23:58 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    아주 좋은 포스팅이네요. 이쪽으로 관심을 갖게 되는 분들에게는 아주 유용한 정보에요.

  14. H_A_N_S 2017.12.16 22:03 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    세금 문제는 항상 어렵고 무서운 느낌이 듭니다. 부모님 80년대 세무서 다니실 때는 세무공무원이 경찰 같이 무서워서 돈봉투 안 내밀면 해결이 안 되었다고 하셨는데 요즘은 정말 좋아져서 다행입니다.ㅎㅎ

  15. kevin 2018.01.04 10:27 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    덕분에 많은걸 잘 배우고 갑니다.
    저도 이번에 상가를 하나 장만하게 되어서 사업자 등록증도 내야하고 임대세금도 내야하는데 걱정입니다.
    처음이라 하나도 몰라서요.

    계속해서 자세히 알려주시면 감사하겠습니다.