드디어 상가 잔금을 모두 내었습니다. 상가 잔금을 치르기까지 통장에 얼마의 돈이 있는지 열심히 계산을 했습니다.
  잔금을 치르면서 상가 유리 공사와 바닥도 철거를 해서 예상도 못한 돈이 460만원이나 들기도 했습니다.
[상가매매 법무사 수수료]
 - 상가가격 : 3억4천6백만원
 - 상가매매 법무사 수수료 : 447,000원
 - 상가매매 취득세 : 13,840,000원
 - 상가매매 교육세 : 1,384,000원
 - 상가매매 농특세 : 692,000원
 - 상가매매 중지대 : 13,000원
 - 상가매매 인지세 : 150,000원
 - 상가매매 채권(할인) : 30,000원
 - 상가매매 제비용 : 10,000원
 - 상가매매 부가세 : 44,700원
 - 상가매매 세금 및 법무사비 총 합계 : 16,610,700원
  상가 마지막 잔금을 내면서 법무사에게 등기를 맡겼습니다. 상가 자체가 근저당설정이 되어 있어서 매매를 위해서 은행 근저당을 풀 필요가 있었습니다.
  인터넷으로 계산되었던 법무사 수수료보다 30만원이 더 비쌌습니다. 그러나 제가 잘 모르는 부분이고 근저당 해지를 햐야 하기에 그냥 맡겼습니다.
 상가에 들어간 돈을 모두 정리해서 찰칵 찍어놓습니다.
[상가매매에 들어간 돈]
 - 상가 : 3억4천6백만원
 - 세금 및 법무사비 : 16,610,700원
 - 바닥 철거 : 2,500,000원
 - 유리 시공 : 2,100,000원
 - 공인중개사 : 3,114,000원
 - 상가매매 총 비용 : 370,315,700원

 상가를 사는데 3억 7천만원이 들었습니다. 제 돈 2억 5천이 들고 나머지 돈은 전세보증금 5천만원과 친오빠에게 빌린 돈 7천만원으로 해결했습니다.
 상가 전세보증금을 받으면 오빠에게 빌린 돈 7천만원을 먼저 갚으려고 합니다.
 주택전세금의 경우 4천만원은 2019년 2월, 1천만원은 2021년 2월에 돌려주기 때문에 아직 시간이 있습니다.
 21평 상가의 모습입니다.
 상가를 분할한 것이라 임대가 아직 되지 않은 공실이 된 상태랍니다. 빨리 임대를 하실 분이 오셨으면 좋겠습니다.
 상가매매 잔금을 치르고 나니 통장에 250만원만 남게 되었습니다.
 여태까지 통장에 보유한 잔금 중 가장 작은 통장잔고입니다.
 50만원 연금, 보험료 13만원, 저축7만원이 나가고 나면 180만원이 남습니다. 9월달 월급날까지 알뜰하게 살아야겠습니다.


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Posted by 평강줌마 평강줌마

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  1. 귀여운걸 2017.08.21 23:51 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    우와~ 상가도 구매하시고 정말 대단하시네요!
    저도 평강줌마님처럼 성공하고 싶어요~ 너무 존경스럽네요^^

  2. peterjun 2017.08.22 00:11 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    간단하게 요약해서 포스팅해주셨겠지만, 그 과정에서 노고가 참 많으셨겠어요.
    좋은 분 들어와서 윈윈하셨으면 좋겠습니다. ^^

  3. 버블프라이스 2017.08.22 05:01 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    상가에 하루빨리 좋은분들이 들어오셔서 수익도 내고 평강줌마님과 윈윈하셨으면 좋겠습니다. ^^
    오늘도 포스트 잘 읽고 갑니다.

  4. jshin86 2017.08.22 09:56 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    수고 많으셨습니다.

    축하드려요.

    좋은 사람이 들어왔으면 좋겠습니다.

    • 평강줌마 평강줌마 2017.08.23 10:01 신고  댓글주소  수정/삭제

      감사해요.
      임대료를 낮추어서 내어놓으려고 해요.

    • jshin86 2017.08.23 10:06 신고  댓글주소  수정/삭제

      그게 최고에요.

      저희는 건물이 오래 되긴 했지만... 장소는 좋음...그 주위에 있는 렌트비 보다는 훨씬 낮답니다.

      그래서 그런지 설사 가게가 비더라도 바로 다음 테넌트가 들오 오더군요.

      그리고 small business 하시는 분들이 수익을 만들어 낸다는게 결코 쉽지 않거든요.

  5. 소피스트 지니 2017.08.22 21:19 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    축하드려요. 이걸 기반으로 더 많은 돈을 벌 수 있으실겁니다. 저도 얼른 상가하나 계약해보고 싶네요.

  6. GeniusJW 2017.08.23 01:14 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    ㅎㅎ~
    부럽습니다~ㅠ

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