금손을 꿈꾸는 곰손

메디패스 추천인 MED 코인워크, 앱테크/짠테크

- 메디패스 추천인 : 2J80VE
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메디패스 앱을 알게 되었습니다.
메디패스는 돈버는 만보기 앱입니다. 구글플레이스토어, 애플앱으로 쉽게 다운을 받을 수 있습니다.

메디패스 앱에서 가장 특색적인 것은 바로 'NEW 걸으면 코인을 주는 리워드 서비스'입니다.

열심히 걷고, MED도 받고 일석이조!
하루 한 번 꽝 없는 출석 동전 뒤집기, 보너스 미션으로 추가 코인을 받을 수 있습니다.

메디패스 앱에는 코인워크 외에 다양한 서비스가 있습니다.

- 간편하게 끝내주는 보험청구
- 세상에서 가장 간편한 의료생활
- 메디패스와 연결된 병원의 진료내역을 보험사로 서류 없는 보험 청구 가능
- 병원 진료현황을 한눈에 예약, 접수, 대기

사실 제가 다니는 병원과 연결이 되어 있지 않아서 보험청구를 할 수 없었습니다.

저의 목적은 짠테크로 MED 코인을 받는 것입니다.

오늘 만보를 달성했습니다.
운동이 되는 앱입니다. MED를 받기 위해서 일부러 열심히 걷고 있습니다.
메디블록을 열심히 모아보고 싶습니다.

메디패스 코인워크당 받는 걸음입니다.
- 2,000 걸음 : 1MED 받음
- 5,000 걸음 : 2MED 받음
- 10,000 걸음 : 3MED 받음

만 보를 걸으면 3MED를 받을 수 있습니다.
티끌 모아 태산이니 열심히 걸어서 200MED를 만들어 보려고 합니다.

메디패스 코인워크에서 출석 동전 뒤집기를 하면 최소 1 MED부터 최대 100 MED까지 매일 출석해 꽝 없는 MED를 받을 수 있다고 합니다.

제가 며칠 동안 출석 동전 뒤집기를 했는데 1 MED만 나왔습니다.^^

메디패스 미션 깨기도 있습니다.
그러나 제가 할 수 있는 미션이 없어서 아쉽습니다.

메디패스 친구초대 리워드가 있습니다.
남편부터 초대를 해야겠습니다.

200 MED가 되면 출금을 할 수 있습니다.
열심히 걸어서 200MED를 만들어서 출금을 해 보아야겠습니다.

- 메디패스 추천인 : 2J80VE

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2022년 5천7백만원 소형상가를 가계약했습니다.

- 상가 가격: 57,000,000원
- 실제 상가 가격: 52,000,000원
(보증금 500만원 제외)

1. 6,000만원짜리 상가가 네이버에 나오다.

네이버에 6,000만원짜리 상가가 나왔습니다.

너무 싸잖아.
남편은 건물이 좋지 않을 것이라고 합니다.

더구나 상가는 무조건 1층이지 라고 생각을 하는 남편이기에 2층을 좋아하지 않습니다.

또한 가격이 비싸지 않으니 건물에 대한 기대가 없는 남편입니다.

- 2층 상가 코너각지
- 24평형(실13평)
- 2011.2.23-사무실&상가, 원룸 128세대, 주차 54대, 엘레베이터 2대
- 사무실, 호프집, 커피솝, 소주방 등의 용도 적합
- 현, 세입자 있음(보500/30-22.6.10~24.6.10)
- 급매: 6,000

매물 소개를 보니 세입자가 있습니다. 그래서 좀 더 끌렸습니다.

공실이 많은 요즘, 2024년까지 세입자가 있다는 것이 매력적입니다.

2. 매물 구경하기

"주말에 한 번 보러 가자."
"귀찮게 뭘."
"주말에 바람이나 쐬러 가자."

그렇게 제 전용인 남편을 운전기사 삼아 상가를 보러 갔습니다.

공인중개사와 14시 30분-15시에 만나기로 했는데 조금 빨리 도착했습니다.

공인중개사에게 전화를 드린 후 매물로 나온 상가를 구경했습니다.

6천만 원짜리라 건물이 별로일 줄 알았는데 괜찮습니다.

남편도 싫은 티를 내지 않습니다. 항상 제 안목을 믿는다고 하는 남편입니다.

3. 바로 가계약을 하다.

공인중개사는 중개사무소로 가자고 하십니다.
등기부등본도 확인할 겸 따라갔습니다. 테이블에 앉자 매도인에게 조금 DC가 가능한지 묻습니다.

그 결과 5700만원으로 남편이 요구를 하자 그렇게 해 주신다고 합니다.

그 말에 가계약금 100만원을 이체했습니다.
계약은 다음 주 금요일날 하기로 했습니다.

땡기더니 그냥 한 번에 5,700만원짜리 소형상가를 계약하고 왔습니다.

소형상가도 취득세가 만만치 않습니다.
상가 가격만 생각을 했는데 취득세도 270만원 정도입니다.

중개보수는 54만원으로 나와 있습니다.
중개보수를 보니 '공인중개사시험이나 공부를 할까?'라는 생각이 듭니다.

상가 수익률 계산기가 있어서 쉽게 수익률을 계산할 수 있습니다. 참 좋은 세상이야.
저도 상가수익률이 얼마나 될지 확인해봅니다.

매매 중개보수, 취득세를 내어야합니다.
공인중개사께서 월세 중개보수는 안 받으시겠다고 하셨습니다.
그 돈도 270만원이 넘습니다.

연수익률은 6.92%가 나옵니다.
상가가 소형이다 보니 대출 없이 살 수 있다는 장점이 있습니다.
그래서 제법 괜찮은 수익률이 나옵니다. 대출금리가 높기 때문에 상가들이 나올 수 있기 때문에 유심히 보고 있었습니다.

부대비용 감안 수익률은 6.49%입니다.

상가를 매수하기 위해서 필요한 서류입니다.
1. 주민등록등본 1통
2. 도장
3. 신분증
4. 가족관계증명서 1통(공동명의 각자 1통)
5. 계약서

계약서는 공인중개사 분이 작성을 해 줄 것이고, 제 명의로 할 것이기 때문에 주민등록등본, 도장, 신분증을 준비하려고 합니다.

11월, 12월 많이 아끼고 살아야겠지만 그래도 제 명의로 된 소형상가가 하나 더 생겼다는 것에 행복합니다.

농담 삼아 남편이 그 주변을 하나씩 상가를 살 것이냐고 했습니다.

가장 잘 아는 곳이 그 곳이기 때문에 종잣돈이 생길 때마다 그 곳을 모으려고 합니다.*^^*

5월 종합소득세를 신고해야 해요. 홈택스로 해야지 하면서 조금은 미루고 있었어요.

그러다가 국세청에서 우편물이 왔어요. 당연하게 종합소득세를 내라는 안내장이라고 생각을 했어요.

5월이라 받은 국세청 우편물.

1월 열심히 연말정산을 했는데 상가임대소득자라서 5월 종합소득세를 신고해야 하네요.

우편물을 보니 '이 안내문을 받으신 분은 ARS 전화(1544-9944)로 간편하게 신고하실 수 있습니다.' 문구가 눈에 띄였어요.

ARS로 종합소득세를 신고할 수 있다고?

처음해보는 방법이라 과연 가능할까 하는 생각이 들었어요.

우편물에 적힌 문의 전화번호로 전화를 했더니 ARS로 신고가 가능하다고 하네요.

우편물 뒤에 세금포인트 제도도 나와 있네요.

국세청은 납부세액에 포인트를 부여하는 세금포인트 제도를 운영하고 있다고 해요.

납부한 세금에 따라 포인트가 부여되며 세금 포인트를 사용하여 다양한 혜택을 받을 수 있다고 해요.

홈택스에 들어가서 세금포인트 혜택운 살펴보아야겠어요.

모두채움(납부세액) F유형이네요.

모두채움 신고 대상자는 부가세 신고를 기초로 해서 신고서 작성을 홈택스에서 미리 알아서 해 주는 서비스라고 해요.

그래서 ARS 1544-9944로 전화 한통만 하면 종합소득세 신고가 끝이 난다고 해요.

이렇게 전화 한통으로 신고가 끝이 난다는 것이 신기해서 올해는 ARS를 이용해서 종합소득세를 신고하기로 했어요.

사업소득은 임대로 얻은 소득이예요. 총 수입금액이 1천 2백만 원이네요.

2021년 근로 소득은 7천 4백만 원이네요. 작년이 가장 높은 연봉이었어요. 1월 연말 정산을 했답니다.

과세표준은 54,306,704원이네요.

총결정세액은 6,925,594원이고, 기납부세액은 5,848,518원이네요. 따라서 종합소득세 신고 후 납부할 세액은 1,057,070원이라고 명시되어 있어요. 여기는 국세 부분이네요.

개인지방소득세는 178,800원이네요.
소득세로 낼 것이 너무 많네요.

내어야 할 세금은 많지만 총수입금액을 보며 흐뭇함을 느낍니다. 몸도 건강하고 수입도 나름 있다는 것에 말입니다.

ARS로 종합소득세를 신고 하니 납부 가상계좌를 알려줍니다. 납부 가상계좌로 1,057,070원을 보내고, 지방세로 178,800원을 내었습니다.

5월 종합소득세 신고 후 1,235,870원을 세금으로 내었습니다.

2018년부터 임대사업자로 종합소득세를 신고하고 있습니다. 5월은 어린이날, 어버이날로 다른 달보다 지출이 많습니다.

나름 긴축재정을 했다고 생각을 했습니다. 그래도 이번 달 600만 원이 넘습니다.ㅠ.ㅠ

지출을 줄이는 것이 쉽지 않는 2022년 5월입니다.

https://richwnaak.tistory.com/m/1176

2021년 종합소득세 중간예납을 했어요.
기록용으로 남겨요.

네이버에서 전자고지가 있다고 떴어요.

뭐지?
상가임대사업자 간이과세자로 부가가치세도 신고를 다했는데......

허걱!
무엇을 하라고 온 거지?

메일을 보니
'평소의 성실한 납세와 국세행정에
협조하여 주신데 대하여
진심으로 감사드립니다'
라는 문구가 보이네요.

그래, 나는 정말 열심히 세금을 내었지.

납부고지서를 보니
2021년에 귀속되는 종합소득세로
중간예납에 대한 것으로
납세의무 성립연도는 2021년이라고 하네요.

이런 부분을 잘 모르다보니
내라고 하면
모르면서도 내고 있네요.

2월은 연말정산에서
50만원 넘게 토해내어야 해요.

더구나 50만원 넘게 2월 월급이 깎여서 들어오는데
생각지도 못한 종합소득세 중간예납이 있었다니.

금액도 73만원.
결코 작은 금액이 아니네요.

2월에는 이사를 가기에 이사비용과
집에 하는 간단한 인테리어 비용도 만만치 않은데

이번 달은 나가는 달인가 봐요.

통장에 금액이 쑥쑥 줄어드네요.

금융결제원 인터넷지로로 73만원을 납부했어요.

종합소득세 중간예납대상자였네요.

소득세 중간예납 납부대상자는
종합소득이 있는 거주자와
종합과세 되는 비거주자가
소득세 중간예납 납부대상자이라고 해요.

2021년 종합소득세 중간예납과 관련하여
국세청에서는
코로나19 장기화 등으로 어려움을 겪는 납세자를
적극 지원하기 위해
소규모 사업자 등의 납부기한(’21.11.30.)을
3개월 직권연장(’22.2.28.)한다고 합니다.

2월 초에 연장된 납부기한 고지서를 전자로 받았네요.

납입기한이 22.2.28.(월)까지여서
그냥 빠르게 납부를 했답니다.

2월달은
긴축재정으로 살아야겠어요.

https://richwnaak.tistory.com/m/1176

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2021. 국세청 홈택스 간이과세자 부가가치세를 신고했어요.

왜 매년 하는데 힘이 드는 걸까요?

더구나 간이과세자라서 어려울 것이 없는데 신고 마감일 하루를 남기고 1월 24일 신고를 마무리했어요.

귀찮아하지 말고 부지런해지자.

국세청에서 온 우편물.

단일업종으로서 전년도와 임대차 내역이 동일한 사업자는 홈택스(PC, 모바일)에서도 간편하게 신고할 수 있다고 해요.

우편물 안에 있던 신고서를 우편으로 회신하거나 전화(1544-9944)로 간편하게 신고를 할 수 있다고 해요.

연 매출액 4,800만 원 미만인 간이과세자는 신고는 하여야 하나 납부의무가 면제된다고 해요.

보이는 ARS 신고 안내문이네요.
보이는 ARS를 이용하여 세무서 방문 없이 전화(1544-9944)로 간편하게 부가가치세 신고를 할 수 있다고 해요.

-신고대상: 직전기와 임대차 내용이 동일한 간이 부동산 임대사업자

ARS로 할 수 있다는 것이 신기하네요.
임대차 내용이 동일하다면 ARS로 하는 것도 편하겠네요.

보이는 ARS로 신고하는 방법이네요.

저는 홈페이지로 들어가서 부가가치세를 신고했어요.
천만 원에 월세를 130만 원 받기로 했어요.

그런데 코로나19로 장사가 잘 안 되신다고 하여서 3달 동안 100만 원으로 월세를 낮추어주었어요.

전세보증금 1000만 원인데 밀린 월세가 350만 원 있어서 전세보증금이 650만 원이 되었네요.
1년 동안 월세 수익도 1,280만 원이네요. 3억 7천만 원의 상가인데 수익이 떨어지네요.ㅠ.ㅠ

1. 국세청 홈택스 홈페이지 접속하기
국세청 홈택스 홈페이지에 접속하여 로그인을 하세요.

2. 세금신고-간이과세자 탭을 클릭하세요.

3. 간이과세자-정기신고를 클릭하세요.
저의 경우 전세보증금과 월세가 변경이 되어서 정기신고를 클릭했어요.
전년도와 계약이 변경이 없다면 정기신고 부동산 임대사업자를 클릭하세요. 이 방법은 더 간단해요.

4. 기본정보를 입력하세요.
사업자등록번호를 입력하고 확인을 누르면 사업자 세부사항이 다 입력이 되네요.

5. 기본정보를 확인해요.
이 부분은 제가 확인을 하지 않아도 들어있어요. 부동산 임대업에 체크가 되어 있어요.

6. 임대계약내용을 넣으면 된답니다.
월세를 내지 않으셔서 깎인 650만 원.
1년 동안 받은 월세가 1,280만 원이어서 12를 나누었는데 나누어 떨어지지가 않네요. 그래서 1,066,670원으로 12,800,040원으로 나오네요.

7. 간이과세자 간편 신고는 1년을 단위로 해요.
간이과세자 간편 신고는 1년에 1번만 하면 되네요. 12,878,040원이 두 개로 자동으로 나누어져 나오네요.

8. 과세표준 및 매출세액이 나오네요.
신고할 때는 자세히 보지 않았는데 포스팅을 보니 6.30일 이전과 이후의 세액이 다르네요.

9. 신고내용 요약 조회 및 신고서 제출이 나옵니다.
4,800만 원 미만이기 때문에 납부할 세액은 0원이 나오네요. 신고서 제출하기 버튼을 눌렀어요. 이제 끝이 보이네요.

부가가치세 신고서 접수증이랍니다.
과세 유형은 간이, 과세표준은 12,878,040원, 차 가감 납부할 세액 450,733원, 실제 납부할 세액은 0이네요.

2021년 간이과세자 부가가치세 신고를 마무리하였어요.
지난주 금요일부터 오늘까지 머리가 아프고 컨디션도 떨어졌어요.

그래도 부가가치세 신고를 마무리했어요. 그만큼 쉽게 할 수 있답니다.^^

부가가치세 신고를 마친 후 상가 임차인에게 카톡이 왔네요. 저는 임차인이 마음에 조금 들지 않답니다. 처음 계약할 때 보증금과 월세를 낮추었어요. 그것에 코로나19로 월세를 3달이나 깎아주었고 자동으로 2년 계약이 연장이 되었어요.

그런데 꼭 자신이 필요할 때만 연락이 오네요. 밀린 월세도 3개월에 나누어주신다고 했는데 그 말은 거짓말이었네요. 그 부분에 대한 이야기는 없으시네요.ㅠ.ㅠ

그래서 저도 필요한 말만 카톡으로 했네요.

작은 상가를 산 것은 아이들 교육비를 월세로 감당하기 위해서였어요. 상가 임대를 해주는 것도 쉬운 일은 아니네요.

https://richwnaak.tistory.com/m/1367

https://richwnaak.tistory.com/m/1070

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